Vendre un bien immobilier est une opération délicate, qui comporte son lot de défis. Si on souhaite toujours en tirer le meilleur prix, cela ne peut se faire sans un minimum d’investissement et d’actions spécifiques, telles que l’estimation du bien immobilier.
Estimer la valeur de votre bien immobilier
Faire estimer la valeur de votre bien est nécessaire lorsque vous désirez le vendre à un prix correct. La valeur de votre bien se détermine avec des outils en ligne, par le biais d’éléments comparables et en étudiant l’évolution du marché.
Estimation des biens immobiliers en ligne
Les outils en ligne déterminent la valeur de votre bien sur la base d’outils précis et élaborés. Ce type de site vous sera très utile si vous souhaitez une estimation de biens immobiliers en Suisse, en France ou partout où vous souhaiterez réaliser un investissement immobilier.
Comparaisons des caractéristiques de votre maison
Cette étape est indispensable pour approfondir la valeur de votre bien. Elle consiste à examiner les ventes récentes près de votre propriété et à examiner les propriétés semblables à la vôtre. Il s’agit de prendre en compte :
- les dimensions de la surface habitable et du terrain environnant ;
- le nombre de pièces ;
- l’extérieur, si la propriété appartient à un garage.
Ces informations vous permettront de comparer les caractéristiques de votre bien à celles des autres biens.
Suivre l’évolution du marché
Le marché de l’immobilier évolue assez rapidement, vous devez donc ajuster votre estimation aux changements du marché.
On trouve aujourd’hui en ligne de nombreux renseignements sur l’évolution du marché de l’immobilier, quel que soit l’endroit où vous habitez. N’hésitez pas à consulter des sources sures et d’autorité pour vous tenir au courant.
Faire des rénovations et installer des équipements coup de cœur
Il est possible que l’état de certaines pièces influence la conclusion d’une vente immobilière. C’est une raison évidente pour rénover ces pièces. Il s’agit souvent de la cuisine ou de la salle de bains. Elle retient l’attention des acheteurs, dont les attentes varient. Ce qui reste constant dans les attentes, c’est d’avoir des équipements récents, en bon état, sans traces d’humidité. En conclusion, des équipements modernes, esthétiques et qui ne nécessiteront pas de remplacement.
De plus, les équipements coup de cœur peuvent accélérer la vente de votre bien et rehausser sa valeur aux yeux des acheteurs. Selon l’emplacement du bien, une piscine ou une terrasse par exemple pourra inciter un acheteur potentiel à l’achat.
Augmenter la surface habitable et améliorer la performance énergétique du bien
Le prix de la vente est souvent calculé sur le prix du m², la valeur de votre bien augmente donc lorsque vous agrandissez la surface habitable. Vous pouvez aménager votre espace et créer une pièce supplémentaire.
D’autre part, la performance énergétique de votre bien est un argument qui sera déterminant dans la vente. Pour cela, faites réaliser un diagnostic et effectuez des rénovations énergétiques au besoin. Elles permettent d’améliorer la performance d’une maison qui consomme beaucoup d’énergie.
